泰安二手房交易

买二手房，是“先过户”还是“先付款”？

很多人都在想买二手房时是“先过户”还是“先付款”？那种方式会让自己的权益受到大的保护，今天泰安二手房交易的小编给大家解释一下。

在我们购买新房的时候，其实只需要跟开发商签订合同后，并缴纳一次付款，然后等待办理产权就行了。但是对于二手房的交易来说，因为交易的双方是自然人，中间实际上没有太多保障的，所以在实际情况中会存在互相防范和猜忌的情况。

1、先确认房屋产权无误

在确定要买这套二手房之前，我们需要让房主提供不动产证，如果是比较老一点的房子可能还没有办理不动产证，所以需要查看房产证和土地使用证，确认上面写的是不是房主本人的。

其次还要再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封的情况，避免因为不了解房子情况而产生不必要的纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，那我们就可以找下家了。

2、交定金并签合同

在确认房子的产权没问题之后，购房者就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签署购房合同。一般来说，定金一般不超过总金额的百分之5，如果卖方提出不合理的要求是可以拒绝的。

同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家建议提前考虑清楚再交定金，不要到时候白花了定金。

3、申请贷款和缴纳

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭的话，这时候就要去银行申请房贷了。不过值得注意的是，一定要搞清楚自己有没有贷款的资格，因为如果是因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金的。

4、去房产交易过户

在签订购房合同后，买卖者双方就可以一起到当地的房地产交易提交过户申请，在二手房过户后，就缴要纳契税等费用，在这些流程都办理完成之后，就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。

5、等待银行放贷

完成上面4步后，我们只需要耐心等待银行发放贷款就可以了，一般来说根据各个银行的规定和效率，在1个月到2个月之间就可以得到了。在这段时间里，你也可以随时注意放贷的进度，等房贷到账之后，整个二手房交易流程就完成了。

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