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小白买新房应该注意哪些？  

小白买新房应该注意哪些？对于很多没有买房经验的人来说，买房看房看的眼花缭乱，不知道如何挑选房子。下面，泰安易家地产交易的小编教大家如何选好房。  

一、选地段  

1、交通  

买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。因此，要关注交通工具的数量、种类（比如地铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交/地铁站的远近、发车频率打车或自驾是否方便。  

2、配套  

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、教育、商业等配套。  

3、周边环境  

周边环境好坏直接影响居住和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视。  

4、区域前景  

区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。  

二、选小区  

1、五证二书是否齐全  

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。  

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。  

证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。  

3、看产权年限  

买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商当初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、售卖，很多人在买到新房时，房屋的产权年限往往不足70年了。  

4、看小区环境  

环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。（容积率是建筑面积与地面面积的比率，越低约好，容积率越低，绿化率越高，楼间距就有空间做的更大，居住更舒服）、（绿化率是绿化用面积与地面面积之比。这个也是越高越好，通常情况下评价小区环境的好坏大部分是先看小区绿化）。  

5、看小区物业好坏  

物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司排名、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。  

6、看小区的教育配套  

是否自带幼儿园，幼儿园、对口的中小学办学水平如何，学校与小区的距离有多远。  

三、选楼栋  

看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此 ，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视。  

四、选户型  

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。  

五、公摊率  

公摊比越低越好。住宅一般百分之20以下，公寓一般是百分之25左右，别墅洋房更低。  

买房是一件大事，要考虑好各个方面。实际买房时，由于资金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在买房前，各方面的事项都要提前了解好，在实际买房时，依据实际情况，有所取舍，选到适合自己的、让自己满意的房子。  

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